Fühlen Sie sich, als würden Sie mehr Grundsteuer zahlen, als Sie eigentlich sein sollten? Du hast wahrscheinlich Recht. Die National Taxpayers Union fand heraus, dass bis zu 60% aller US-Immobilien derzeit mit mehr als ihrem Wert bewertet werden. Das ist verrückt! Zum Glück ist es die Art von verrückt, die man reparieren kann. Einen Appell bei Ihrer lokalen Regierung einreichen, und es gibt eine gute Chance, dass Sie gewinnen.
Hier sind die Schritte, die Sie ergreifen müssen, um Ihre Immobiliensteuerbeschwerde einzureichen (und zu gewinnen):
1. Finden Sie heraus, wie Ihre lokale Regierung Immobilien bewertet. Bevor Sie eine Berufung einlegen, müssen Sie verstehen, wie der Beurteilungsprozess funktioniert. Recherchieren Sie, wie sich die Steuersätze in Ihrer Region entwickeln, wie der Marktwert einer Immobilie ermittelt wird, wie oft eine Veranlagung durchgeführt wird und wie die Vermögenssteuern letztendlich berechnet werden. Wenn das Büro des Steuerberaters eine Website hat, sollten Sie in der Lage sein, alle diese Informationen dort zu finden. Wenn nicht, rufen Sie sie einfach an. Sie werden glücklich sein, Sie durch den Prozess zu führen.
Hinweis: Wenn Sie sowohl Stadt- als auch Landessteuern zahlen, müssen Sie die Bewertungsdetails für beide Gemeinden einsehen .
2. Überprüfen Sie Ihre Steuerbescheide auf Fehler. Wenn Sie keine Kopie Ihres aktuellen Steuerbescheids haben, suchen Sie online nach Ihrer Eigentumskarte oder besuchen Sie das Büro des Steuerprüfers, um eine Kopie zu erhalten.
Hinweis: Eigenschaftskarten werden manchmal als Arbeitspapiere oder Arbeitsblätter einer Eigenschaft bezeichnet.
Sobald Sie Ihre Karte haben, gehen Sie zeilenweise darüber, um nach Fehlern zu suchen. Stellen Sie sicher, dass die Quadratmeterzahl, Losgröße, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer und alle anderen Details genau aufgezeichnet werden. Da diese Details alle den fairen Marktwert Ihres Hauses bestimmen, ist es wichtig, Fehler zu korrigieren.
3. Ziehen Sie die Eigenschaftskarten Ihrer Nachbarn. Suchen Sie nach Kopien Ihrer Eigentumskarten (es ist alles öffentlich zugänglich), um zu sehen, wie sich Ihre Steuerveranlagung mit denen Ihrer Nachbarn vergleichen lässt. Versuchen Sie, Ihre Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften zu vergleichen (gleiche Anzahl von Schlafzimmern und Bädern, gleiche Grundstücksgröße, ähnlicher Versorgungsgrad usw.), damit Sie beurteilen können, ob Ihre Bewertung fair ist.
4. Finden Sie heraus, wie der Beschwerdeprozess funktioniert. Wenn Ihre Untersuchung Fehler oder Unstimmigkeiten aufzeigte, von denen Sie glauben, dass Sie sie für eine niedrigere Bewertung verwenden könnten, wenden Sie sich an das Büro des Steuerprüfers, um herauszufinden, wie der Beschwerdeprozess funktioniert. In einigen Büros können Sie einen informellen Termin vereinbaren, an dem Sie teilnehmen und Ihren Fall angeben. Andere verlangen, dass Sie einen formellen Appell einreichen. In jedem Fall ist es wichtig, herauszufinden, welche Formulare und Beweise Sie mit Ihrer Beschwerde einreichen müssen.
Hinweis: Die meisten Regierungen geben Ihnen nur 60 Tage Zeit, um einen Einspruch einzulegen, also müssen Sie schnell handeln.
5. Sammeln Sie Ihre Beweise. Wenn Sie aufgrund eines Fehlers auf Ihrer Eigentumskarte an Ihrer Vermögenssteuerbescheide teilnehmen, sammeln Sie die Dokumente, die den Fehler belegen. Dies könnte eine Blaupause Ihres Hauses oder eine Kopie Ihrer Immobilienumfrage sein.
Wenn Sie ansprechend sind, weil Sie glauben, dass Ihre Immobilie viel höher bewertet wurde als vergleichbare Immobilien, ziehen Sie die Verkaufs- und Steuerkarten für mindestens fünf vergleichbare Häuser, die im letzten Jahr verkauft wurden.
Fühlen Sie, dass Ihr Zuhause oder sein Standort etwas unerwünschtes ist, das Sie zu einer kleineren Bewertung berechtigt? Dann geben Sie den Beweis dafür. Zeigen Sie ihnen, dass sich Ihr Eigentum in der Nähe des Flughafens, der Eisenbahnschienen oder einer stark überlasteten Gegend befindet, oder dass Ihr Haus das schlechteste Layout der Welt hat und Sie vielleicht nur die Pause bekommen, die Sie suchen.
6. Reichen Sie Ihre Beschwerde ein. Lesen Sie die Beschwerdeformulare sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass Sie sie korrekt ausgefüllt haben und dass Sie alle erforderlichen Unterlagen gesammelt haben. Dann erstellen Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen und senden Sie Ihre Beschwerde auf dem Weg. Es wird wahrscheinlich ein paar Monate dauern, bis du es hörst, also versuche es dir aus dem Kopf zu legen.
Wenn Ihre Beschwerde abgelehnt wird oder Sie mit der von Ihnen erhaltenen Berichtigung nicht zufrieden sind , wenden Sie sich an das Steuerberaterbüro, um herauszufinden, an wen Sie als nächstes Beschwerde richten müssen.
In einigen Gemeinden wird es eine örtliche Beschwerdestelle geben; In anderen Fällen wird es eine staatliche Beschwerdestelle sein. Gehen Sie weiter die Kette entlang, unter Angabe Ihres Falles, und Sie können nur die Steuerermäßigung bekommen, nach der Sie suchen.
Tipps:
- Sei höflich in allen deinen Kommunikationen mit dem Büro des Steuerassessors. Sie werden empfänglicher für Sie sein
- Denken Sie zweimal nach, bevor Sie jemanden einstellen, der Ihren Appell für Sie bearbeitet. Die Gebühren überwiegen wahrscheinlich die Einsparungen, die Sie möglicherweise erzielen
- Bevor Sie das Geld für eine Hausbewertung ausgeben, finden Sie heraus, ob es als Beweis für den Wert Ihres Hauses zulässig ist
Siehe auch:
- Vermögenssteuer Mythen und Missverständnisse
- Wie Sie die Steuer auf Ihre Steuererklärung abziehen